2024년 주택담보대출 궁금증 해결하기

2024년 주택담보대출 받으실 때 가장 많이 궁금해하시는 것들만 정리하였습니다. 주택담보대출 받으시기 전에 체크해보시고, 잘못된 정보로 손해보지 마세요.

 

 

 

LTV, DSR이 무엇인가요?

 

 

(LTV) LTV는 Laon to value 의 약자로 주택 가격 대비 최대로 받을 수 있는 대출 한도를 뜻합니다. 예를 들어 LTV가 80%라고 한다면 주택 가격의 80%까지 대출이 가능하다고 보시면 됩니다.

 

(DSR) DSR은 Debt service ratio 의 약자로 개인이 받은 모든 대출의 연간 원리금이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 예를 들어 DSR이 40%라고 한다면 연간 주택담보대출 원리금과 기타 대출 원리금의 합이 연소득의 40%를 차지한다고 보면 됩니다.

 

 

제 1금융권과 제 2금융권 주택담보대출의 차이점

 

제 1금융권은 주택가격대비 최대로 받을 수 있는 대출 한도인 LTV와 연소득 애비 원리금이 차지하는 비율인 DSR이 낮아 대출 한도가 적은 대신 금리가 저렴할 수 있습니다.

 

반대로 제 2금융권은 주택가격대비 최대로 받을 수 있는 대출 한도인 LTV와 연소득 대비 원리금이 차지하는 비율인 DSR이 높아 대출 한도가 많은 대신 1금융권 대비 금리가 비쌀 수 있습니다.

 

 

후순위 담보대출은 무엇인가요?

 

후순위 담보대출은 이미 대출을 받은 상태에서 추가로 받는 대출을 말하며, 이에 따라 근저당권 설정에서 순위가 밀리는 대출입니다. 따라서, 이미 받은 주택담보대출이 있어도 최대 LTV 80% 내에서 추가 대출이 가능합니다.

 

 

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