스트레스 DSR 도입에 따른 대출한도 변화

2024년 2월 말부터 스트레스 DSR 도입에 따라 대출한도가 변화할 예정입니다. 앞으로 주택구입이나 신용대출 등 대출 실행을 앞두고 계신 분들은 2024년부터 시행되는 스트레스 DSR 제도에 따른 대출한도를 꼭 체크해보셔야 됩니다.

 

특히 최근에 주택을 매매하셨거나, 대출 실행을 예정하고 계시다면 아래의 스트레스 DSR 예외조항 꼭 확인해보시고, 준비하시기 바랍니다.

 

📌 스트레스 DSR 적용 예외사항 확인하기

 

 

스트레스 DSR 대출한도 변화

 

 

2024년 소득 5천만 원 차주 기준(30년 만기, 분할상환 대출 시)

 

소득이 5천만원 차주를 기준으로 30년 만기로 분할상환 대출 시 대출한도 변화입니다. 정부에서는 2024년 스트레스 금리는 상반기에는 0.375%, 하반기에는 0.75%를 예상하고 있습니다. 예상치를 가지고 산출해 보았습니다.

 

변동금리나 혼합형, 주기형 모두 기존의 대출한도는 3.3억 원입니다. 하지만 2024년 상반기에는 변동금리 한도는 3.15억 원으로 1500만 원의 대출한도가 줄게 되며, 혼합형은 3.2억 원으로 1천만 원의 대출한도가 줄게 되고, 주기형은 3.25억 원으로 5백만 원 대출한도가 줄게 됩니다.

 

구   분	기   존	2024년 상반기	2024년 하반기
변동금리 한도	3.3억원	3.15억원	3.0억원
혼합형(5년) 한도		3.20억원	3.1억원
주기형(5년) 한도		3.25억원	3.2억원

 

 

그리고 2024년 하반기에는 상반기보다 한도가 더 줄게되어 변동금리 대출한도는 3.0억 원으로 기존 3.3억 원에서 3천만 원이나 대출한도가 줄게 됩니다. 상대적으로 혼합형과 주기형은 변동금리 한도보다는 적게 줄어들지만, 약 3 ~ 6% 정도 대출한도가 줄게 됩니다.

 

 

 

2024년 소득 1억원 차주 기준(30년 만기, 분할상환 대출 시)

 

소득 1억원 차주를 기준으로 30년 만기, 분할상환 대출 시 대출한도 변화에 대해서 알아보겠습니다. 기존 대출한도는 6.6억 원이며, 변동금리 한도는 2024년 상반기에는 6.3억 원, 하반기에는 6.0억 원으로 대출한도가 낮아질 예정입니다. 혼합형과 주기형의 대출한도는 상반기에는 6.4 ~ 6.5억 원, 하반기에는 6.2 ~ 6.4억 원으로 낮아질 예정입니다.

 

구   분	기   존	2024년 상반기	2024년 하반기
변동금리 한도	6.6억원	6.3억원	6.0억원
혼합형(5년) 한도		6.4억원	6.2억원
주기형(5년) 한도		6.5억원	6.4억원

 

 

 

2025년 소득 5천만원 차주 기준(30년 만기, 분할상환 대출 시)

 

정부에서는 2025년 스트레스 금리를 1.5%로 예상하고 있습니다. 그에 따른 대출한도 변화를 알아보겠습니다.

 

기존 대출한도는 3.3억원입니다. 2025년 변동금리 한도는 2.8억 원으로 5천만 원의 대출한도가 줄어들 예정이며, 혼합형은 3.0억 원으로 3천만 원, 주기형은 3.1억 원으로 2천만 원의 대출한도가 줄어들 예정입니다. 

 

구    분	기   존	2025년
변동금리 한도	3.3억원	2.8억원
혼합형(5년) 한도		3.0억원
주기형(5년) 한도		3.1억원

 

따라서 향후 대출 실행 예정이신 차주분들은 변동금리 보다는 혼합형 또는 주기형 대출을 검토해 보셔야 되며, 대출 한도가 낮아짐에 따라 주택 등 부동산 취득 시 투자금을 잘 판단하셔야 되겠습니다.

 

 

 

2025년 소득 1억원 차주 기준(30년 만기, 분할상환 대출 시)

 

2025년 소득 1억원의1억 원의 차주가 30년 만기의 분할상환 대출 시 대출한도 변화 내용입니다. 소득 1억 원의 차주는 기존 6.6억 원의 대출이 가능했지만 2025년에는 변동금리의 경우 5.6억 원, 혼합형인 경우 5.9억 원, 주기형은 6.2억 원까지 대출이 가능합니다. 

 

구    분	기    존	2025년
변동금리 한도	6.6억원	5.6억원
혼합형(5년) 한도		5.9억원
주기형(5년) 한도		6.2억원

 

 

변동금리 한도는 기존보다 약 16% 감소하였으며, 혼합형은 약 10%, 주기형은 약 6%의 대출한도가 감소함에 따라 꼭 사전에 변동사항에 대한 검토 후 부동산 매수나 투자가 이뤄져야 되겠습니다.

 

 

놓치면 안되는 글

2024년 스트레스 DSR 적용 예외사항 확인하기

2024년 스트레스 DSR 계산기

2024년 2월 적금 이자 높은 은행상품 추천